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_广州开发商消极抵抗“双限”措施

2017-11-18 16:35

与去年火热的“端午”楼市形成鲜明对比的是,今年的节日前后,广州楼市陷入了僵局。

广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示,今年端午假期三日(6月10日~12日)共网签成交394套单位,相比去年端午假期共成交514套,同比大跌了23.3%;网签面积为44958平方米,同比下跌20.7%;网签均价则为10836元/平方米,与去年端午均价10956元/平方米相比,微跌1.1%。

这是在广州连续两个月成交均价环比下跌的基础上,市场再度爆出的“利空”消息。不过,这一现象并非来自市场逆转,而是得益于广州市国土房管局出台的“价格指导”新政。

货量骤减

细心的购房者发现,近期广州楼市上的成交量并不多,但买一手房还是得“托关系”,因为市场上正在销售或者计划销售的房源仿佛一下子少了很多。

据阳光家缘网站公示,6月份以来,广州实际新增预售证仅有3张,分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩,实际获批住宅仅有412套。

市场上,原本有计划在端午小长假期间开盘的几个楼盘,最终都未能实现。好几个楼盘均对购房者声称“未拿到预售许可证”,打乱了开盘计划,而且没有确定的时间表。

有开发商私下透露:现在市面上卖的房子,要么是以前拿到预售证的,要么是全新开盘并且价格不太高,以郊区低价盘为主。其余很多楼盘都卡在“预售证”这一关上。

除了“预售证”这一关,还有另外一关便是“网签关”,集中体现在市区高价楼盘身上。即使楼盘有成交,但合同也无法获得网签通过。“谁也不知道什么时候可以签,有时候今天通知可以签了,被放行几套,但第二天又叫停,搞得销售不太敢卖房子,因为无法跟客户去交待。”一位销售人员如此表示。

在业内人士看来,正是预售证和网签的两重关卡,卡住了端午楼市的成交,尤其是高价房的交易几乎陷入半停滞状态。数据显示,端午假期,广州中心六区仅成交42套单位,外围新四区两市则网签352套,成交比例为89%;其中越秀区则出现“零成交”,天河、海珠均只有1套网签,外围成交依旧是花都、增城等区占据前列。

对峙与僵持

广州市国土房管局的“价格指导”措施,旨在平抑过快上涨的房屋价格,被业内人士称作“双限”政策。自从这一措施在4月底出台以来,对当地一手房价格上涨的抑制收效显著。

数据显示,5月份广州十区二市住房共成交7441套单位,环比4月成交量5607套大涨32.7%;但签约均价为13030元/平方米,环比下跌了3.7%,同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来,连续第二个月环比下跌。

不过,这一措施在业内却并不叫好。广州房地产业内专家韩世同指出:广州房价下跌是人为效应,“这种限购限签其实是带来了结构性的、房价表面上的回落。现实当中我们看到,楼盘其实还是在全面上扬。”

也有业内人士呼吁,政府应该放弃这种“权宜之计”操控数据,而是应出台调控的长效机制。

开发商方面也普遍对此措施颇有微辞,并采取消极抵制的做法。

当地一位房地产企业营销负责人透露,政府的指导价格是参照同项目去年销售的均价,如果企业报的价格高于去年均价,将无法获得预售证。“有些项目去年开盘是微利甚至亏本销售,原计划后期涨价补回利润,但在指导价格之下无法运作,最终只能放弃领预售证。”

因为不愿低价销售而延后领证的楼盘并不在少数,从而导致不少楼盘在既定销售时间“爽约”。

不过,在消极对抗的背后,开发商并非全无焦虑,毕竟每个项目中投入的资金都面临时间成本和财务成本。

某位一线地产巨头的营销负责人声称:临近年中,冲任务的压力增大,广州的房子不能卖,卖出去也签不了,唯有将主力放到其他城市。至于广州,只好继续等政策松绑。

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发布时间:2017-11-18 16:35

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