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_武汉神秘地王晒地4年才动工 被指捂地坐等升值

2017-11-20 02:28

位于武汉王家墩商务区的王家墩广场项目,在2011年初的土拍中,以武汉单价“地王”身份出让,却雪藏到2015年6月才动工开建,其间长草4年有余。

《中国经营报》记者多方采访了解到,王家墩广场实际的开发商或为湖北新长江置业有限公司,西北湖地产也被疑是其“马甲公司”,拿地四年才着手地块开发也有捂地坐等地块升值的嫌疑。

根据我国《闲置土地处置办法》规定,未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。那么又是什么原因让这一地王项目可以闲置四年?

湖北新长江置业有限公司副总经理魏睿告诉记者,项目由新长江地产与另一公司合作开发,新长江地产负责开发建设环节,至于更为详细的合作细节,暂不便透露。

神秘地王长草四年终封顶

6月29日,记者探访该地块发现,这个靠近王家墩CBD的“地王”项目,由常青路、后襄河北路和后襄河一路合围而成,紧靠武汉市金家墩客运站,邻近汉口火车站,地理位置优越。

在项目施工现场,一位头戴“山河建设”标识头盔的工人告诉记者,项目的施工方为山河建设集团有限公司,她从去年6月开始在工地上做工,去年年底王家墩广场项目26层的住宅楼低调封顶。

记者围绕工地走了一圈,近3米高的铁皮围墙遮挡了低处的视线,围墙上没有任何有关项目及开发企业的信息。抬头向上,无论是高耸的住宅楼,还是围绕其旁的商业及综合楼部分,主体结构均已完成,部分墙体刚拆下防护网,露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地运作着,空地处堆积着板材、水泥、钢管等施工材料。

在武汉,这一坐拥武汉王家墩CBD核心位置的“地王”从竞拍之时就显得异常神秘。

2011年1月11日,武汉市迎来当年首场土拍,在出让的地块中,P(2010)204号地块共有八家竞买人参与竞拍。经过多轮角逐,地块由西北湖地产以4.6亿元竞得,楼面地价8778元/平方米,成为彼时的武汉单价“地王”。

而记者查询发现,该公司不但没有官网,在网上也难以搜索到相关的公司信息。6月29日,记者走访西北湖地产注册地新世界国贸大厦I座41层,并未找到该公司,国贸大厦管理人员也向记者证实该公司并不在此办公。

全国企业信用信息公示系统查询显示,西北湖地产由两个自然人股东构成。法人代表周洪伟出资300万元,占30%股份;大股东周亚出资700万元,占70%股份。其中,周洪伟任公司董事长兼总经理,周亚和刘艳霞任董事。

然而这片头顶武汉单价地王的土地,直到2015年上半年仍未开工建设,晒地四年有余。神秘的“地王”,以及“地王”背后神秘的开发商不禁让人好奇。

魏睿告诉记者,项目由新长江地产与另一公司合作开发,至于该公司是否为西北湖地产,魏睿并未正面回答记者。他提出,新长江地产负责开发建设环节,至于更为详细的合作细节,暂不便透露。

被指捂地坐等升值

2012年7月1日,修订后的《闲置土地处置办法》开始实施,土地两年未动工,国土部门有权无偿收回。

据记者了解,2015年武汉开始着手闲置土地的处置,2015年8月11日,武汉市国土资源和规划局公布武汉市中心城区闲置土地情况,已处置13宗闲置土地,不过曾闲置四年的这一地王项目并不在列。

而让人疑惑的是,这样一块位于武汉中心城区的优质地块,为何可以长草四年不开工?

“地块小,地段好,长期不开发,这种地块最易被处置甚至回收。”业内人士分析称,不过,政府处置闲置土地的初衷并非回收而是促进开发,因此都是先放风再处置、先协商再动手。在此背景下,2015年9月21日王家墩广场规划出炉,项目开始动工,这才免遭处置或收回的命运。

近日,记者登录武汉市国土资源和规划局发现,2016年6月8日,该局再次对武汉西北湖地产开发有限公司王家墩广场项目规划方案进行了批前公示。

公示显示,该项目命名为王家墩广场,总建筑面积64813.03平方米,其中商业10467.04平方米,住宅41287.63平方米,包括一栋26层高的住宅,一栋4层商业以及一栋10层的综合楼。2015年9月,该项目也曾发布过规划公示,和当时的公示相比,总建筑面积减少32.3平方米,其中商业减少43.89平方米,住宅增加11.59平方米。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为,地王项目拿地价格普遍偏高,这也就意味着后续的入市房价相对更高,如果按照正常的进度上市,房子可能陷入“降价则亏本,保价则滞销”的尴尬境地,于是很多开发商会等到房价总体达到高位后才入市。另外,还有股东间有纠纷等其他多种原因。

武汉当地一位不愿具名的业内人士表示,今年包括武汉在内多个二线城市房地产市场持续火爆,项目闲置四年后选择今年入市将获得巨大的溢价收益。

武汉市房管局数据显示,王家墩广场所在的武汉市江汉区,2011年第一季度商品住房成交均价为10889.38元/平方米,而今年第一季度,该片区新建商品住房成交均价为15332.47元/平方米,五年时间,区域新房成交均价上涨幅度约为41%。

此外,2012年国土资源部《闲置土地处置办法》强调要求必须是“净地”,禁止“毛地”出让,避免因拆迁等原因造成的土地闲置。不过,据了解,在2012年之前,武汉多有毛地出让,拆迁困难也是造成土地闲置的主要原因之一。

拿地公司疑似新长江地产“马甲公司”

记者在采访中多方求证了解到,这一项目真正的开发企业或为湖北新长江置业有限公司,预计今年8月左右实现完工。

6月30日,记者登录全国企业信用信息公示系统查询得知,西北湖地产法人代表周洪伟,也是武汉新长江世纪地产有限公司的董事,同时,记者在武汉新长江世纪地产有限公司的股东信息中看到,湖北新长江置业有限公司出资10000万元,约占91%的股份。

另外,网页信息显示,西北湖地产注册资金为1000万元,2010年11月24日成立,也就是在拍下“地王”的前一个多月。

房地产企业为何用“马甲公司”拿地?

业内人士表示,开发商“披马甲”新成立公司拿地的情况在业界比较普遍,主要是为了提高公司经营账务的自由度。

行业人士认为,一方面,减少来自社会舆论,以及政府主管部门方面的压力;另一方面,减少房产行业内部压力,并防范土地闲置所招致的“禁买令”。而从财务税务方面来说,一些房地产企业之前的财务税务较为复杂,采用一家财务状况比较清晰的马甲公司拿地就会相对较好。

另外,在土地挂牌竞拍中也存在着采用马甲抬价的行为。房企不以拿地为最终目的,而是希望通过抬高自身储备地块周边的土地价格,达到提升已有项目价值的目的。

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