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_潘石屹叫卖SOHO东海广场总价约9000万元

2017-11-20 19:13

临近销售尾声的SOHO东海广场,终于抛出“大手笔”:将带有租约的整层楼面,采用无底价拍卖的方式推向市场。位于该写字楼中的57层,建筑面积共计1205.52平方米。如果按照东海广场的前期销售均价进行计算,其市场总价已为9041.4万元。

资料显示,这一标的楼层是SOHO东海广场高区最后一层可售房源,当前租户为一企业管理公司,租金为12元/平方米/天。预计于12月29日开始的拍卖,将采取无底价起拍的方式进行。虽然最终拍卖价格尚不得而知,但如果按照7.5万元/平方米的前期销售均价做估算,这一租金水准所带来的回报率约近6%左右。

作为潘石屹进入上海市场的首枚“棋子”,在CBD“金三角”区域所处的南京西路上,SOHO东海广场却采取了散卖策略。这一举动就不少业界人士来看,显得颇为不解。不过,以山西煤老板、温州炒房客等一干资金雄厚人士为“后盾”,截至今年9月25日,SOHO东海广场实现的销售额为25.7亿元。而SOHO中国方面提供的最新数据显示,截至目前,该项目出租率为95%,销售完成85%,整体均价达7.5万元,累计总销售额36.5亿元。

DTZ戴德梁行写字楼部华东区董事杨达表示,在上海,今年12月的甲级写字楼租金水平达到7.14元/平方米/天,比起年初时的6.2元/平方米/天上涨了15%的幅度。

“国内宏观经济的稳定使得有租赁需求的企业开始表现活跃。”杨达表示。据DTZ戴德梁行提供的数据,截止到12月上旬,2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。“从购买客户的需求来看,自用比例越来越高,且以江浙区域的客户为主。”

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发布时间:2017-11-20 19:13

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