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_北京住宅8月成交量显著增长 可售房源超10万套

2017-11-19 07:40

林喆

亚豪机构统计数据显示,8月,北京累计成交期房住宅5565套,成交面积为64.1万平方米,环比分别增长12.4%和23.6%。除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅4488套,成交面积为55万平方米,环比分别上升11.2%和24%。同期,现房商品住宅成交套数776套,成交面积15.3万平方米,环比分别增加31.8%和20.9%。

受供应量增长影响,北京商品房库存也有所上升。截至9月1日,北京可售商品房源已突破10万套,创年内新高。相比4月份17日的市场最低点84844套,库存增加超过15000套,涨幅达17.9%。

统计显示,新政后取得预售许可证的82个项目,供应住宅总套数29468套,截至8月31日,这些项目合计签约套数11956套,签约率40.6%;按目前这些项目的销售均价计算,其库存总值达到486.2亿元。

新政以来,北京楼市呈现低价项目热销、高价项目滞销的特点。据北京中原的统计,新政后上市的82个项目中,均价低于2万元/平方米的合计为38个,签约率达到51%;而2-3万元/平方米的项目为33个,虽然供应量达到10382套,但是签约仅为3053套,签约率为29.4%;而11个3万元/平方米以上项目,签约率仅为15.5%。若按区域分,50个郊区盘合计供应住宅19685套,占市场新增供应量的66.8%,签约套数为8883套,签约率为45.1%;而城八区供应的套数为9783套,仅签约3073套,签约率为31.4%。

楼市“金九银十”即将到来,北京商品房的开盘供应量将继续增长。北京中原预计,9月北京开盘的项目将达到46个。而5-8月北京预售入市项目分别仅为21个、27个、27个、18个。在9月即将开盘的项目中,纯新盘达到18个,创2009年以来的新高,特别是大兴等区域的纯新盘占比明显上涨,有可能导致区域价格战。

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发布时间:2017-11-19 07:40

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