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_新国十条要“秒杀”炒房者 楼市低迷投机人离场

2017-11-20 15:13

 半年房价涨幅超三成

眼下,商业地产成为热炒的话题。不少开发商更是将目光瞄向了商业地产。原因就是住宅价格太高,投资空间不大,商业或更有潜力。

在5月以前,武汉购房者中,投资超过50%。这一切都源于火爆的楼市,飞涨的房价。在经历2008年长达一年的低迷后,武汉楼市从去年3月份启动以来,一路高歌。直到今年1月,商品房销量连续10个月过万套,2月因是春节,销量稍有回落,3、4月又过万套。

与此同时,房价也是节节攀升。在2008年底,商品住房均价为4883.01元/平方米。到今年4月,价格6300元/平方米左右。房价上涨幅度超过30%。

楼市低迷投机人离场

楼市价量飞涨的同时,各类投资者蜂拥而至。去年6月以前,买地和买房投资都还不多。看着行情的节节攀升,各路资金纷纷入市。先是土地拍卖火起来,一块地拍了652轮。著名拍卖师陈少湘都感叹:土地之火爆超过2007年疯狂。这些资金大举进入房地产市场,道理很简单——搞房地产开发赚的钱多,且速度快,搞实业进效慢,且回报率也不高。

城区不少项目投资购房比例超过50%,最高的在90%以上。不少购房者坦言,钱放在银行还在贬值,但又找不到好的投资渠道,投资一套房子,一年就可赚一二十万元。

4月,国家出台强有力的调控政策。到5月,楼市渐入低迷,不仅投资者纷纷离场,一些正常购房者也开始观望。而楼市泡沫太大,房价下调已成为业内的共识。潘石屹等地产大佬认为房价会降20%。在武汉,包括克而瑞华中区总经理吴洋等专家认为,武汉房价回调20%也没有问题。随着商品房销量的下降,开发商最多撑半年,楼市在下半年回调。

【个例】 投资者犹豫不决很纠结

近日,在汉口中心城区一售楼部里,记者碰到的都是投资者。这些人很纠结,在买与不买中徘徊。

张林先生看中了一套11000元/平方米的房子,90多平方米100万元多一点。该项目地处市中心,而且有比较大的商业规模,很有投资潜力。“手头有80万元,放在银行里,闲着没有地方去,股市不敢进,但楼市也让人担心。”张林说,房价跌1000元,我就损失10万。

周边朋友都在说,房价要下跌了,不能买,要买等价格降了后去买。在犹豫之时,他看到了很多商业地产的广告,又把目光转向了商业地产。“商业地产价格都很高,且靠出租来收回投资,回报速度比较慢”,他也有些犹豫。

【点评】 可考虑“弃宅从商”

长源地产副总肖学锋称,现阶段,如果一定要投资房产,最好选择中心地段楼盘,其抗跌性要强些。这其中,小户型住宅又更好些,将来转手或出租都比较方便。但相对于住宅,商业地产又比普通住宅抗跌性强,商铺降价的比较少,就是出租收回投资时间比较长,但是比较稳定,是长线投资的理想产品。

文/记者 黄峰 制图/晶晶

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发布时间:2017-11-20 15:13

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